O crédito imobiliário Caixa fica congelado por falta de recursos e isso tem chamado a atenção de especialistas em financiamentos imobiliários. Visto que, a instituição acumula R$20 bilhões em financiamentos que já foram aprovados e seguem na fila de espera. Ao todo, a Caixa tem R$3 bilhões para serem repassados neste ano. Por isso, o congelamento é inevitável e vamos falar sobre isso a partir de agora. Confira:
Por que o crédito imobiliário Caixa fica congelado por falta de recursos?
Muitos clientes aguardam a liberação do dinheiro para o financiamento imobiliário tão sonhado. Todavia, essas pessoas vão esperar mais um pouco porque o prazo foi prorrogado até o vencimento da avaliação. Além disso, a instituição vai seguir regras para oferta do crédito que reduzirá o valor das cotas de financiamento. Desse modo, os empréstimos encareceram aquisição de imóveis de valores até 1,5 milhão de reais.
Atualmente, a Caixa Econômica Federal é responsável por 70% dos financiamentos imobiliários do Brasil. A instituição trabalha no limite para garantir a oferta de crédito para todas as pessoas que desejam adquirir financiamento. Por isso, a instituição decidiu diminuir o valor máximo para a aquisição de imóveis por meio do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo). Este sistema engloba propriedades cujo valor seja inferior a 1,5 milhão de reais.
Como funciona o Crédito Imobiliário Caixa?
A Caixa informou que a cota máxima para financiamento Caixa por meio desse sistema será de 70% do valor do imóvel, no máximo. Antes disso, as pessoas conseguiam financiar até 80% do valor do imóvel por meio do sistema de amortização SAC (Sistema de Amortização Constante). Nesse sistema, as parcelas são maiores no início do empréstimo e diminui progressivamente até o final do contrato.
Além disso, a Caixa oferece o sistema Price em que as prestações sempre são iguais e o valor total é acrescido de mais juros. Esse sistema terá redução de 70% para 50% do valor total do imóvel disponível para financiamento. Veja um exemplo considerando um financiamento imobiliário de um imóvel de até 1 milhão de reais:
- Quem adquire um apartamento de um milhão de reais precisar dar uma entrada de R$300 mil pelo sistema SAC;
- Quem adquire o mesmo imóvel pelo sistema Price precisa desembolsar R$500 mil para adquirir a mesma residência.
Essa vai impactar todos os financiamentos que estão sendo solicitados pela Caixa Econômica Federal. No entanto, o crédito imobiliário Caixa fica congelado por falta de recursos e você vai entender os motivos a partir de agora:
Quais os motivos para o congelamento do crédito imobiliário Caixa?
Muita gente solicitou saques de suas poupanças da Caixa durante os últimos meses e isso tem diminuído a rentabilidade desse sistema. Por isso, a instituição financeira precisa aumentar sua forma de captação de investidores por meio das Letras de Crédito Imobiliário, por exemplo. Os dirigentes afirmam que a redução do depósito obrigatório exigido pelo banco central de 5% poderia ajudar a instituição sem causar efeitos na inflação. Por enquanto, o que se sabe aqui o crédito imobiliário Caixa fica congelado por falta de recursos e muita gente sem grana fila de espera para obter o financiamento da casa própria.
